10月21日，长城基金发布公告称 ，旗下首单公募REITs产品长城华能燃煤发电REIT于2026年10月20日正式成立 ，首募规模为31.98亿元，认购持有人有3244户 ，受到投资者积极关注。
该基金存续期为27年 ，将在上海证券交易所上市；发起人为华能世界 ，原始权益人为华能青岛热电，基金管理人为长城基金 。
长城华能燃煤发电REIT拟投资的底层资产为华能青岛项目 ，是山东省新旧动能转换重点项目 ，也是青岛市核心能源基础设施与民生工程 。项目位于青岛市黄岛区董家口经济区，是华能集团在山东区域重要的热电联产及城市集中供热电厂 ，同时近来 是区域内唯一的大型集中供热热源 ，在当地能源供应体系中具备较强的区域优势。
华能青岛项目运营2台350MW热电联产机组及配套供热设施，于2022年投产 ，形成发电、供汽 、供暖“三业并举 ”的业务格局 ，有望有效对冲单一市场波动 。过往数据显示，该项目近三年营业收入稳步提升 ，净利润 、EBITDA逐年上涨 ，具备较为稳健的现金流生成能力 。
根据基金发售公告披露，在不考虑本基金扩募及资产购入或出售的情况下 ，基于基金现金流预测 ，2026年4-12月和2027年度该基金的净现金流分派率预计分别为5.49%、7.55%。（净现金流分派率预测数据仅供示意，不代表基金未来实际净现金流分派率，实际分红以基金公告为准 ，以上内容仅供示意 ，不构成实际投资建议，基金有风险 ，投资需谨慎。）
长城华能燃煤发电REIT的发起人为华能世界 。华能世界 是华能集团核心企业 ，也是中国最大的上市发电公司之一 。截至2025年末，华能世界 可控发电装机容量155 ，869兆瓦 ，其中煤电装机容量为91，953兆瓦 ，可扩募资产储备充足 ，按投资额合计达137.51亿元，为基金后续扩募和可持续发展提供了充足空间。
此次长城华能燃煤发电REIT成立 ，标志着长城基金在公募REITs业务迈出重要一步 ，也是公司服务国家能源安全战略 、落实“双碳 ”目标的重要实践 。当前，我国能源结构正处于传统能源保障基础安全与新能源加速规模化发展的动态平衡期，煤电作为电力系统“压舱石”和“调节器 ”的价值日益凸显 。在此背景下 ，公募REITs为盘活煤电存量资产 、拓宽能源基础设施权益融资渠道提供了有效路径。
长城基金表示 ，未来，公司将切实履行基金管理人职责 ，通过公募REITs助力盘活煤电存量资产、服务能源基础设施建设 ，致力于实现“投资于民、建设为民 、回报惠民 ”，以更高质效服务居民财富管理与实体经济发展 。
产品费率：1）对于公众投资者 ，本基金的场外认购费率（金额M）：M500万元 ，认购费率为0.4%；500万元≤M，每笔1000元 。场内认购费率：参照场外认购费率设定投资者的场内认购费率 ，具体费用以证券公司实际收取为准。2）本基金管理费0.16%/年 ，计划管理费0.04%/年，运营管理费详见基金招募说明书 ，基金托管费0.01%/年 。3）对于战略投资者及网下投资者 ，本基金不收取认购费 。具体适用的销售费率以管理人公告的届时有效的基金法律文件及销售机构业务规则为准。
风险提示：基金有风险，投资需谨慎 。投资者在投资本基金之前请仔细阅读本基金的《基金合同》 、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性 ，并根据自身的投资目的、投资期限 、投资经验 、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力 ，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策 ，独立承担投资风险 。本基金经管理人评估风险等级为R4-中高风险 ，适合风险偏好C4-积极型及以上客户，具体风险评级以代销机构为准。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产 ，但不保证本基金一定盈利 ，也不保证最低收益。我国基金运作时间较短，不能反映股市 、债市发展的所有阶段 ，基金的过往业绩及净值高低并不预示其未来业绩表现 ，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成本基金业绩表现的保证 。在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险 ，由投资人自行负担 。投资者进行投资时 ，应严格遵守反洗钱相关法规的规定，切实履行反洗钱义务。本投资观点仅代表当时观点，今后可能发生改变 ，仅供借鉴 ，并不构成对投资者实质性的投资建议或长城基金最终的投资观点 。本公司不就任何依赖本文观点作出的投资行为承担责任 。本基金主要投资于以不动产项目为最终投资标的的资产支持专项计划。本基金在投资运作 、交易等环节的主要风险包括与不动产基金相关的风险、与不动产项目相关的风险以及其他风险 。公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回 ，只能在二级市场交易 ，存在流动性不足的风险 。本基金存在其它与不动产基金相关的风险和与不动产项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。基金管理人与股东之间实行业务隔离制度 ，股东并不直接参与基金财产的投资运作 。本产品由长城基金管理有限公司发行与管理 ，代销机构不承担产品的投资和兑付责任 。本资料仅为宣传用品，不作为任何法律文件。
